HoReCa · Ресторан🇩🇪
Действующий ресторан-бистро
Берлин, Германия · работает 8 лет
- Цена€285 000
- Выручка / год≈ €620 000
- Сотрудники9 человек
- Помещениедолгосрочная аренда
«Золотые визы» и пассивные схемы закрываются — Европа больше не даёт вид на жительство просто за вложенные деньги. Теперь нужно реальное дело: офис, сотрудники, живая работа в стране. Готовый действующий бизнес даёт это с первого дня. Но узкое место — не найти объект, а завести деньги так, чтобы их принял западный банк. Это и есть наша работа — документально чистый Source of Funds.
Да — если капитал проходит комплаенс. Сама сделка купли-продажи бизнеса юридически возможна. Узкое место — не поиск ресторана или отеля, а то, примет ли деньги из СНГ западный банк, нотариус и эскроу-агент. Без документированной биографии капитала сделка срывается на комплаенсе. Поэтому главный этап — подготовка Source of Funds под требования банка страны сделки.
Главный тренд 2026: пассивные «золотые визы» под давлением Еврокомиссии закрываются. На первый план выходит реальная экономическая деятельность — и действующий бизнес даёт её сразу.
Мы ведём не «поиск объекта», а весь путь — от логики капитала до закрытия сделки и реального присутствия под будущий ВНЖ.
Определяем задачу (доход, релокация, реальное присутствие под ВНЖ), бюджет и реалистичность. Оцениваем источник средств и что нужно усилить в биографии капитала.
Через брокеров и маркетплейсы ЕС подбираем действующий бизнес под профиль: ресторан, мини-отель, кафе, сервис, онлайн-бизнес. Проверяем долги, договоры аренды и права сотрудников.
Готовим SoF/SoW под банк страны сделки, закрываем «географический след» и разрывы. Это этап, на котором обычно срываются сделки — и ключевая наша компетенция.
Выстраиваем чистую структуру владения, открываем счёт под сделку, проводим средства через эскроу и нотариуса. Передача бизнеса оформляется юридически чисто.
Помогаем выстроить реальную деятельность (офис, штат, управление) и координируем заявку на ВНЖ через лицензированных иммиграционных партнёров — например, §21 в Германии, Talent Passport во Франции.
Понятная экономика, живой денежный поток и штат — весомое основание для ВНЖ и «якорь» в стране проживания.
Действующее юрлицо с контрактами, поставщиками и сотрудниками. Минуем риски запуска с нуля.
Релоцируемый актив с понятной отчётностью. Подходит, если важна мобильность, но нужна история реальной деятельности.
Иногда задача — не бизнес, а легально завести крупный капитал в ЕС. Тогда фокус на Private Office и Source of Funds.
ЕС, банки и налоговые оценивают не юридическую форму, а фактическое присутствие. «Компания на бумаге» теряет и счёт, и основание для ВНЖ.
Реальный офис или помещение, аренда, инфраструктура. Зарегистрированного адреса уже недостаточно ни для банка, ни для иммиграционной службы.
Штат или долгосрочные подрядчики по профилю деятельности, сохранение рабочих мест — приоритет для регулятора (например, §21 в Германии).
Решения, договоры и операции ведутся в юрисдикции. «Место эффективного управления» определяет и налоговое резидентство, и доверие банка.
Конкретная страна подбирается под задачу, бюджет и профиль капитала. Ниже — направления, где путь через действующий бизнес наиболее предсказуем в 2026.
ВНЖ по §21 Residence Act через приобретение работающего бизнеса с бизнес-планом и сохранением рабочих мест (оценка IHK).
Инвестиция в действующее предприятие при выполнении порогов по капиталу и экономическому вкладу.
Доступные предпринимательские ВНЖ при реальной деятельности компании и вкладе в локальную экономику.
Ниже — типовые объекты с европейских маркетплейсов готового бизнеса: чтобы вы понимали диапазоны цен, выручки и масштаб реальной деятельности. Актуальную подборку под ваш бюджет и цель собираем индивидуально.
Важно: это обобщённые примеры типовых объектов с европейских маркетплейсов готового бизнеса (для понимания диапазонов цен и параметров), а не конкретные текущие предложения и не оферта. Актуальную подборку под ваш бюджет, страну и цель собираем индивидуально через партнёрские площадки; каждый объект проходит предварительную проверку на реальную деятельность и банкопригодность вашего капитала. Подбор объекта — рынок; чтобы деньги приняли — это наша работа.
И что мы с этим делаем, чтобы сделка вообще состоялась.
Для европейского банка, нотариуса и эскроу-агента капитал из России и СНГ по умолчанию находится в «красной зоне» риска. Дело не в легальности денег по российскому праву, а в трёх вопросах западного комплаенса: откуда деньги, какой у них географический след и нет ли санкционных пересечений.
Поэтому мы начинаем не с объекта, а с капитала: собираем досье Source of Funds / Source of Wealth, закрываем «географию денег» и разрывы в биографии, выстраиваем чистую структуру владения. Только когда капитал стал банковски-читаемым, сделка по покупке бизнеса проходит эскроу и нотариуса без срыва.
Charter Capital в этой связке — слой доверия и комплаенса поверх сделки, а не брокер. Подбор объекта — это рынок, на нём много игроков. Наша ценность — сделать так, чтобы ваши деньги приняли, а структура устояла под проверкой.
Мы не продаём «гарантированный ВНЖ за покупку бизнеса». Это маркер недобросовестных схем. Рассказываем, как есть.
Покупка бизнеса в ЕС работает в связке с банковским онбордингом, Source of Funds и Private Office.
Ядро сделки: документально чистая биография капитала.
Для капитала от $1 000 000 — полное сопровождение.
Счёт под сделку и бизнес: SG, HK, AE, EU, UK.
Полная карта релокации капитала и семьи.
Как «след» капитала читается банком — и что делать.
Почему в 2026 покупают реальный бизнес — разбор в дайджесте.
Быстрая оценка реалистичности вашего кейса.
Да, если капитал документально чист и проходит комплаенс западного банка, нотариуса и эскроу. Сама покупка юридически возможна — узкое место не объект, а приём денег. Поэтому ключевой этап — Source of Funds под банк страны сделки.
Нет. «Золотые визы» и пассивные схемы в 2026 закрываются — Европе нужно реальное дело: офис, сотрудники, живое управление. Действующий бизнес это даёт, но ВНЖ оформляется отдельно через лицензированных партнёров (например, §21 в Германии, Talent Passport во Франции).
Небольшой действующий бизнес с понятной экономикой: ресторан, кафе, мини-отель, сервисная компания, онлайн-бизнес. Важна не отрасль, а реальная деятельность, поток и штат.
Из-за «российского следа» и слабого Source of Funds капитал из СНГ читается как высокорисковый. Без документированной истории сделка срывается на эскроу или у нотариуса. Наша задача — сделать капитал банковски-читаемым.
Готовим Source of Funds, выстраиваем чистую структуру владения, сопровождаем приём средств банком и эскроу, координируем подбор объекта с брокерами и оформление ВНЖ через партнёров. Мы — слой доверия и комплаенса, а не брокер.
Нет. Решение принимают банк, нотариус и иммиграционные органы. Мы повышаем вероятность успеха корректной подготовкой и честно говорим, если кейс нереалистичен.
В среднем 4–9 месяцев: подготовка Source of Funds и структуры — 1–3 мес., поиск и due diligence объекта — 1–3 мес., счёт и закрытие сделки через эскроу — ещё 1–2 мес. ВНЖ оформляется параллельно через партнёров.
Зависит от страны и типа бизнеса. Небольшой действующий бизнес — обычно от €100 000–300 000; ресторан или мини-отель — выше. Диапазоны цен и параметров видно в витрине объектов выше. К цене объекта добавляются due diligence, юристы, налоги на сделку и оборотный капитал. Точный бюджет — после диагностики.
Предсказуемые пути 2026 — Германия (§21), Франция (Talent Passport), Бельгия и Словения. Страна подбирается под бюджет и профиль капитала; главное условие везде — реальное присутствие в стране.
Часть этапов проходит удалённо, но открытие счёта, нотариальное закрытие сделки и оформление ВНЖ обычно требуют личного визита. Порядок зависит от страны и банка.
Клиенты Charter Capital ценят конфиденциальность, поэтому отзывы публикуются анонимно, с согласия и под NDA. Имена и детали изменены.
«Два банка уже отказали — деньги считали “российскими и непонятными”. Здесь сначала собрали досье по капиталу, и только потом пошли в сделку. Купили кафе под Лиссабоном, счёт открыли без нервов. Главное — перестал бояться, что всё развалится на последнем шаге.»
«Мне честно сказали, что мой первый вариант сделки не пройдёт комплаенс, и предложили переделать структуру. Это сэкономило мне месяцы и деньги. Работают как взрослые — без обещаний “гарантированного ВНЖ”.»
«Для нас это была не инвестиция, а вопрос спокойствия за семью. Получили действующий бизнес, легальный статус в процессе и капитал, который банк принял без вопросов. Ровно то, ради чего обращались.»
Charter Capital — частный консьерж международного маршрута для предпринимателей и частных клиентов из СНГ. В сделке по покупке бизнеса в ЕС наша роль — не найти объект (это делают брокеры), а сделать так, чтобы сделка состоялась: подготовить Source of Funds, выстроить чистую структуру и провести капитал через западный банк и эскроу.
Наш принцип — «доказываем, а не прячем»: мы не обходим санкции, не «очищаем» средства и не работаем с подсанкционными лицами. ВНЖ оформляется через лицензированных иммиграционных партнёров; решение всегда за органами и банком — мы повышаем вероятность успеха и честно говорим, если кейс нереалистичен.
Подход основатель описывает в письме основателя. Первый шаг — диагностика маршрута за 60 секунд или разбор под NDA в Telegram.
Charter Capital operates strictly within applicable law. We help bona fide entrepreneurs and private clients structure a legitimate, well-documented financial history so that their capital can be understood and accepted by Western banks, notaries and escrow agents.
We do not work with sanctioned individuals or entities, and we do not assist in circumventing sanctions, export controls or any applicable restrictive measures. We do not launder money, conceal the true origin of funds, or create artificial "clean" histories. We do not facilitate tax evasion or any other unlawful activity.
Our work is built on KYC / AML due diligence and verifiable Source of Funds / Source of Wealth. The final decision on any bank account, transaction or residence permit always rests with the relevant bank, notary or competent authority. Where a case is not realistic or not lawful, we decline it. Our principle is simple: we prove, we do not hide.
Опишите задачу: тип бизнеса и страну, бюджет, источник капитала и нужен ли ВНЖ. Вернёмся с реалистичным маршрутом — или честно скажем, если кейс не проходит.