Rhom Bho, The Title
The Modeva - Bang Tao
Lifestyle-кондо в центре Bang Tao, в шаговой доступности от Boat Avenue и Laguna. Ориентировочная арендная доходность 6-8% в стабилизированной операции.
5 проектов под покрытием, скоринг GIDR
Прямой контракт с застройщиком, 0% покупателю
Дайджест →
Недвижимость Пхукета - для дисциплинированных инвесторов.
Ограниченная береговая земля. Сильный туризм. Выраженные арендные сезоны. Мы работаем как единая точка исполнения между покупателем и застройщиком - пять активных проектов под нашим покрытием в Bang Tao, Layan, Kata, Karon и Rawai, прошедших скрининг территориальной модели GIDR и оформленных по leasehold или freehold.
Почему через нас
Четыре принципа отбора, прежде чем проект попадает в каталог.
Мы не публикуем всё, что можем продать. Каждый проект проходит четырёхступенчатый скрининг - территория, застройщик, структура, выход - прежде чем оказаться на этой странице.
01 · Территория
Локации, прошедшие GIDR
Каждый проект сопоставляется с территориальной моделью GIDR - геопространственные, климатические, инфраструктурные и туристические сигналы пропускаются через нейронный рейтинг.
02 · Застройщик
Реальный track record, а не глянец
Скрининг застройщика по сданным проектам, качеству исполнения, графикам строительства и постгарантийному сервису - а не по красивым рендерам.
03 · Структура
Прямой контракт с застройщиком
Вы подписываете с застройщиком, по прайсу застройщика. Без агентской наценки. Наше вознаграждение - со стороны застройщика; ваша комиссия покупателя - ноль.
04 · Выход
Ликвидность, а не только доходность
Моделируем спрос на ресейл и арендный поток через циклы. Проект попадает в каталог только если история выхода реалистична - не одна брошюрная доходность.
Rhom Bho, The Title
The Title Artrio - Bang Tao
Среднеразмерный жилой кондоминиум в Bang Tao с фокусом на стабильную годовую заполняемость. Сильный микс - студии и 1-bed под аренду, 2-bed для собственного использования.
Rhom Bho, AssetWise
The Title Katabello - Kata, Karon
Курортный кондоминиум в коридоре Kata-Karon - самой устоявшейся туристической арендной зоне Пхукета с премиальными ставками в высокий сезон.
Rhom Bho, The Title
The Title Adora - Bang Tao
Lifestyle-кондо с управляемой застройщиком арендной программой - выбранные планировки включают индексируемые арендные условия в THB.
Rhom Bho, The Title
Title Vivi - Layan
Компактные арендные юниты в Layan - более тихая прибрежная зона к северу от Bang Tao с устойчивым спросом и более низким порогом входа.
Механика инвестиций
Два пути собственности. Один стандарт исполнения.
Иностранные покупатели в Таиланде обычно выбирают между freehold в рамках кондоминиумной квоты для иностранцев и зарегистрированным долгосрочным leasehold. Мы не навязываем один путь - мы подбираем структуру под бюджет, горизонт владения и план выхода.
Две структуры ведут себя по-разному в цене, ликвидности и документации. Ниже - справочное сравнение, не юридическая консультация. Каждая сделка проходит независимое юридическое заключение перед закрытием.
Freehold применяется к юнитам кондоминиума в рамках 49% квоты иностранцев от продаваемой площади. Регистрируется как право собственности на чанот.
Leasehold - зарегистрированное долгосрочное право пользования, обычно 30+30+30 лет. Основная структура в курортной недвижимости Таиланда, когда квота закрыта или проект структурирован застройщиком таким образом.
Параметр
Freehold (квота)
Leasehold (30+30+30)
Доступность
В рамках 49% квоты
Без квотных ограничений
Регистрация
Чанот, иностранный собственник
Регистрация аренды в Земельном офисе
Ресейл
Прямая передача титула
Передача аренды (assignment)
Типичная премия
+10-20% к leasehold
Базовая ценовая категория
Только для справки. Конкретные условия зависят от документации застройщика, статуса квоты проекта, применимого законодательства и контрактов, проверенных юристом. Преобладает документация по проекту.
Ориентировочная аренда
5-9% годовых
Диапазон, наблюдаемый на стабилизированных курортных проектах в Bang Tao, Layan, Kata-Karon. Преобладает документация по проекту.
Комиссия покупателю
0%
Вы платите по прайс-листу застройщика. Наша комиссия со стороны застройщика - без наценки и без брокерской комиссии.
Валюта расчёта
USD, EUR, THB
Перевод по эскроу-инструкциям застройщика, FX фиксируется при исполнении. Применимы KYC и Source-of-Wealth.
Типы программ
Самостоятельная, Pool, Индекс.
Некоторые застройщики предлагают фиксированную или pool-аренду. Условия зависят от проекта и контракта - мы прозрачно их объясняем.
Территориальный анализ
Пять микрорынков Пхукета, которые мы ведём.
Мы не покрываем всё побережье Пхукета - и говорим об этом сразу. Ниже - коридоры, где математика, база застройщиков и туристический цикл сегодня сходятся для курортной недвижимости.
01
6-8%
Bang Tao, Laguna
Устоявшийся пляжный коридор с международной F&B-инфраструктурой. Сильный круглогодичный арендный спрос.
02
5-7%
Layan
Более тихое побережье к северу от Bang Tao. Низкий порог входа, стабильный спрос от долгосрочных арендаторов.
03
5-7%
Kata, Karon
Классическая зона курортной аренды Пхукета. Сильная сезонность с премией в высокий сезон.
04
4-6%
Rawai, Nai Harn
Жилой коридор юга Пхукета. Меньшая стоимость входа, медленнее арендный цикл, спрос экспат-резидентов.
05
5-8%
Patong (выборочно)
Высокий трафик, высокая сезонность. Покрываем выборочно - только если документация и структура застройщика проходят наш скрининг.
1
Bang Tao
2
Layan
3
Patong
4
Kata, Karon
5
Rawai, Nai Harn
Процесс работы
От первого контакта до собственности на ваше имя.
Пять дисциплинированных этапов. Каждый заканчивается конкретным результатом в ваших руках - не презентацией.
01, Знакомство
Бриф и мандат
Бюджет, горизонт владения, юрисдикция резидентства, ожидаемое использование - фиксируем под NDA. Скажем «нет» сразу, если ваш кейс не наш.
02, Подбор
Шорт-лист и паспорта
2-3 проекта, прошедших скрининг GIDR, с паспортом по каждому - территория, застройщик, структура, выход, ориентировочные цифры.
03, Осмотр и право
Визит и due diligence
Осмотры на месте, встречи с застройщиком, независимый юридический анализ - цепочка титулов, проект договора аренды, контракт продажи, лицензии проекта.
04, Закрытие
Контракт и расчёт
SPA подписан напрямую с застройщиком, оплата по эскроу-инструкциям, регистрация в Земельном офисе.
05, Сопровождение
Передача и аренда
Контролируем строительные этапы, snagging, передачу ключей, опциональное подключение к арендной программе, текущая отчётность.
GIDR · Гонконг
Скрининг-движок за каждым проектом в нашем каталоге.
Hong Kong Institute of Digital Research (GIDR) - прикладная аналитическая и AI-лаборатория, моделирующая курортные рынки недвижимости в Азии. Основан в Гонконге, GIDR работает как партнёр по исследованиям и data-intelligence, обеспечивающий скрининг-движок CP Property.
Модель обрабатывает тысячи сигналов на проект - геопространственные и климатические слои, графики строительства, track record застройщика, ценовая динамика, туристические потоки - для построения предиктивных рейтингов ROI и ликвидности. Брошюрные цифры - это вход, не вывод.
Каждый проект в этом каталоге уже сопоставлен с моделью. Проекты, не прошедшие скрининг, на страницу не попадают.
Экосистема Charter Capital →Нейронная модель GIDR - активна
Скоринг курортной недвижимости по Пхукету и смежным азиатским рынкам.
1 000+
Сигналов на проект
Asia-wide
Покрытие рынков
Курортная
Тип объектов
5
Проектов под покрытием
Структуры собственности
Что реально доступно иностранному покупателю.
Три варианта - без маркетингового лака. Конкретные условия и применимость проверяются юристом перед закрытием.
Foreign-квота кондо (freehold)
Прямое право собственности на юнит кондоминиума в рамках 49% квоты для иностранцев. Регистрируется на чаноте на ваше имя.
- Титул на иностранного покупателя
- Прямой ресейл через передачу титула
- Зависит от наличия квоты
Зарегистрированный leasehold (30+30+30)
Долгосрочное зарегистрированное право пользования с механизмом продления, прописанным в контракте. Основная структура, если квота закрыта.
- Аренда зарегистрирована в Земельном офисе
- Ресейл через передачу аренды
- Меньший порог входа vs. freehold
Расчёт, банкинг и налоги
Перевод с офшорного или внутреннего банка в эскроу застройщика по требованиям FET / TT3. Стандартные KYC и Source-of-Wealth.
- FET / TT3 запись о входящем переводе
- Удержание с арендного дохода
- Годовые налоги через бухгалтера
FAQ
Реальные вопросы от реальных инвесторов.
Leasehold vs freehold - в чём реальная разница?
Freehold - прямое право собственности, зарегистрированное на чаноте, доступное в рамках 49% квоты для иностранцев в кондоминиумном проекте. Leasehold - зарегистрированное долгосрочное право пользования (обычно 30+30+30 лет). Обе структуры - основные; правильный путь зависит от наличия квоты, вашего горизонта владения и плана ресейла.
Могут ли иностранцы владеть землёй в Таиланде?
Прямое freehold-владение землёй для иностранцев сильно ограничено. Большинство иностранных инвесторов покупают юниты кондоминиумов в рамках квоты или используют долгосрочный зарегистрированный leasehold с независимой юридической проверкой. Существуют структуры через тайскую компанию, но они зависят от проекта и требуют тщательного юридического анализа.
Какая арендная доходность реалистична в курортных зонах?
Стабилизированные проекты в сильных локациях обычно дают чистую доходность от среднего к высокому однозначному диапазону. Цифры выше этого диапазона обычно отражают либо вводную маркетинговую программу, либо повышенный риск. Каждый проект мы сравниваем с территориальной моделью GIDR, а не доверяем брошюрным прогнозам.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
Нет. Вы платите по прайс-листу застройщика; наша комиссия со стороны застройщика. Структура раскрывается в письменном виде до любых обязательств.
Как фиксируется входящий перевод?
Средства приходят международным wire-переводом в эскроу застройщика по требованиям FET / TT3. Банк регистрирует входящий перевод в иностранной валюте - это требуется для будущей репатриации выручки от ресейла.
Что происходит в конце 30-летней аренды?
Корректно составленные leasehold-контракты включают механику продления. Реальные вопросы - качество контракта, регистрация и контрагент. Мы работаем только с застройщиками и юридическими командами, которые документируют реалистичные условия продления.
Купить недвижимость
Один бриф. Одно подобранное досье. Без массовых воронок.
Расскажите, кто вы, ваш бюджет и какой из пяти проектов выглядит ближе всего. Ответим с property@ccapital.pro подобранным досье, заметками GIDR и конкретным следующим шагом.
Без массовых рассылок. Без давления. Работаем один-к-одному с инвесторами, ценящими структуру, прозрачность и дисциплинированные решения.