Гостеприимство · Отель🇹🇭
Бутик-отель, 18 номеров
Банг Тао / Лаян, Пхукет
- СтруктураBOI SME или 49%+контроль
- Земляаренда 30 лет + superficies
- ЛицензияHotel Act
- Роль клиентавладелец / GM
«А что я там буду делать?» — главный вопрос после покупки недвижимости. Ответ — своё дело: отель, кафе, дайв-центр, галерея, велнес. Не ради прибыли, а ради занятия и статуса. Мы берём на себя законную структуру владения, визу LTR и чистый перевод капитала из РФ в Таиланд — без номиналов и серых схем.
Да — через правильную структуру. По Foreign Business Act иностранцу по умолчанию доступно до 49% в тайской компании; 100% достигается законно через промоушен BOI (включая отели), Foreign Business License или Договор о дружбе США–Таиланд (только граждане США). Главный барьер для состоятельного клиента — не владение, а виза и право работать; он обходится через статус по капиталу (LTR), а не по доходу бизнеса. Номиналы (51% на подставных тайцев) — незаконны, и в 2026 их жёстко ловят.
Для многих состоятельных клиентов бизнес в Таиланде — это прежде всего интересное занятие и легальный статус. Когда акцент смещается с быстрого ROI на дело и образ жизни, юридический путь становится проще: виза квалифицируется по капиталу, а сам бизнес может развиваться в комфортном темпе — без давления «обязан окупаться».
Никаких номиналов. Конкретную структуру подбираем под вид деятельности, бюджет и нужный уровень контроля — вместе с лицензированной тайской юрфирмой-партнёром.
Для подходящих видов деятельности (включая отели): 100% иностранного владения, право владеть землёй под проект, налоговые каникулы, упрощённые визы и work permit, освобождение от правила «4 тайца». Нужен бизнес-план; рассмотрение 60–150 дней.
Иностранцу — 49%, но реальный контроль через привилегированные акции и договорную конструкцию (это законно, в отличие от номиналов). Простой и быстрый путь для большинства «дел для души» вне ограничительных списков.
Лицензия на 100% иностранное владение в ограниченной деятельности. Выдаётся индивидуально, долго и без гарантий — обычно для нишевых или премиальных проектов. Мин. капитал — от 3 млн бат.
Отельный бизнес — лицензируемый и ограниченный (Список 3 FBA), но путь зависит от размера. Работники — тайцы, владелец и директор — клиент с work permit (или нанимает тайскую управляющую компанию).
Ключ ко всему для состоятельного клиента. И он идеально сшивается с тем, что вы уже продаёте — недвижимостью Пхукета.
Категория Wealthy Global Citizen. Требование к личному доходу отменено в 2025 — квалификация чисто по активам. Без ограничения возраста, отчётность в иммиграцию — раз в год.
Глобальные активы от 1 млн USD + инвестиция в Таиланде от 500 тыс. USD. Вилла на Пхукете засчитывается — причём в составе того же 1 млн, а не сверху.
Опциональный цифровой work permit освобождает от правила «4 тайца + 2 млн ฿». Плюс льготная ставка налога и освобождение зарубежного дохода. Семья — без ограничения числа.
В Таиланде 40 профессий зарезервированы за тайцами. Иностранец владеет и управляет, но зарезервированную работу выполняют тайские сотрудники. Это нормально — и это надо учесть при выборе «дела».
Гид и организация туров, тайский массаж руками, парикмахер/маникюр, вождение, продавец в торговом зале, официант/подача еды, сельхозработы, брокерство (кроме международной торговли), юруслуги. Владеть спа или кафе можно — встать за стойку самому нельзя.
Клиент — собственник, директор, креативный руководитель: стратегия, концепция, развитие, контроль качества. Операционные роли из списка закрывают тайцы. Это и есть «дело, которым интересно возиться», без нарушения закона.
Подбор объекта — рынок. Наша ценность — структура, виза, деньги и чистота. Юридическое исполнение — через лицензированную тайскую юрфирму-партнёра на острове.
Что хочется делать (отель, кафе, дайв, галерея, велнес), бюджет, нужна ли виза LTR. Оцениваем источник средств и что усилить в биографии капитала.
Выбираем законную конструкцию: BOI (100%), тайская компания (49% + контроль) или FBL. Без номиналов. Юридическое оформление — тайская юрфирма-партнёр.
Готовим заявку на LTR Wealthy Global Citizen (вилла засчитывается в инвест-ценз) и work permit без правила «4 тайца». Семья — в ту же заявку.
Организуем чистый перевод денег из РФ или другой юрисдикции в Таиланд с документами под банк, готовим SoF/SoW. Это ядро нашей работы.
Проверяем объект (аренда/лизхолд, key-money, долги, лицензии), закрываем сделку, нанимаем тайский штат, ставим бухгалтерию. Дальше — сопровождение и управление.
Ниже — обобщённые примеры форматов и диапазонов, чтобы понимать масштаб и структуру. Это не текущие предложения и не оферта — актуальную подборку под вашу идею и бюджет собираем индивидуально.
Важно: это обобщённые примеры форматов и структур (для понимания масштаба и логики), а не конкретные текущие предложения и не оферта. Каждый объект проходит due diligence на реальную деятельность, чистоту аренды/лизхолда и банкопригодность вашего капитала. Подбор объекта — рынок; структура, виза, перевод денег и чистота — это наша работа.
Структуру и лицензии делает тайский юрист. Подбор объекта — брокеры. А вот завести капитал законно и так, чтобы его приняли — это ядро Charter Capital.
Покупка бизнеса, отеля или виллы упирается не в объект, а в перевод капитала из России в Таиланд: входящий платёж должен быть корректно оформлен (FET/TT3 для будущей репатриации), а происхождение средств — документально объяснено. Без этого сделка встаёт на комплаенсе банка или при будущем выводе дохода.
Мы готовим досье Source of Funds / Source of Wealth, выстраиваем коридор перевода и чистую структуру владения, координируем сделку с тайской юрфирмой и банком. Для входа в тайский real-asset через регулируемую структуру есть отдельный инструмент — Charter Asia Fund (сингапурский фонд). Логику сделки на Пхукете показываем на примере проектов.
Наш принцип — «доказываем, а не прячем»: без номиналов, без обхода санкций, без «серых» обменников. Только законные структуры и документально чистый капитал.
Мы не продаём «100% владение через тайских друзей» и не обещаем визу за день. Рассказываем, как есть.
Бизнес в Таиланде работает в связке с недвижимостью Пхукета, фондом, банковским счётом и Source of Funds.
Вилла или кондо — и зачёт в инвест-ценз визы LTR.
Если нужен доход, а не дело — вход в real-asset через Сингапур.
Чистый перевод капитала из РФ в Таиланд под банк.
Счёт под сделку и бизнес: SG, HK, AE, EU.
Другие маршруты статуса — если интересна и Европа.
Для капитала от $1M — полное сопровождение.
Да. По Foreign Business Act по умолчанию доступно до 49% долей; 100% — законно через промоушен BOI, Foreign Business License или Договор о дружбе США–Таиланд (только граждане США). Номиналы (51% на подставных тайцев) незаконны и в 2026 жёстко контролируются.
Да. Крупный отель — через BOI (категория Hotel 10.9.1): 100% владения, право на землю, льготы; порог — от 2 млн ฿/номер для 100+ номеров или от 1 млн ฿/номер по SME-треку (20–99 номеров). Бутик-отель — через тайскую компанию (49% + контроль) либо FBL. Лицензия отеля по Hotel Act нужна в любом случае; землю иностранец оформляет через BOI или аренду 30 лет + superficies.
Нет. Если цель — дело для души и статус, виза квалифицируется по капиталу заявителя (LTR), а не по прибыли. Бизнес может быть планово-убыточным хобби — важно, чтобы он был реальным и легально структурированным.
LTR категории Wealthy Global Citizen — на 10 лет. Нужно: активы от $1M и инвестиция в Таиланде от $500K (недвижимость засчитывается, в составе того же $1M). Требование к доходу отменено в 2025. Доступен work permit без правила «4 тайца».
Да. Недвижимость — квалифицируемая инвестиция для LTR. Покупка виллы или кондо на Пхукете может покрыть требование $500K, и эта сумма входит в общий ценз $1M, а не плюсуется. Поэтому покупка недвижимости и виза собираются в один пакет.
Для стандартного work permit нужно от 2 млн ฿ уставного капитала и 4 штатных тайца на каждого иностранца, зарплата директора — от 50 000 ฿/мес. Законно избежать этого можно через BOI или визу LTR — оба освобождают от правила 4:1 и порога капитала.
40 профессий зарезервированы за тайцами: гид, тайский массаж руками, парикмахер/маникюр, вождение, продавец в зале, официант, сельхозработы, брокерство (кроме международной торговли), юруслуги. Владеть и управлять можно — выполнять зарезервированную работу самому нельзя; её делают тайцы.
Нет. Это незаконно и является уголовным правонарушением. В 2026 применяется тест фактического контроля и проверка происхождения средств у тайских акционеров. Charter Capital такие схемы не делает — только легальные конструкции (BOI, привилегированные акции, FBL).
Напрямую землёй иностранец не владеет. Варианты: BOI даёт право на землю под продвигаемую деятельность; либо аренда земли на 30 лет + право superficies на здание. Юниты кондоминиума иностранцы могут владеть в собственность в пределах 49% иностранной квоты.
Мы — слой структуры, визы, денежного коридора и чистоты поверх сделки. Координируем подбор и due diligence, выстраиваем законную структуру с тайской юрфирмой-партнёром, готовим LTR и work permit, организуем перевод капитала из РФ и Source of Funds. Лицензии и юр. исполнение — на стороне тайского партнёра.
Тайская компания и work permit — обычно 1–3 месяца; BOI — 2–5 месяцев (рассмотрение 60–150 дней). Бюджет — стоимость бизнеса/объекта + due diligence + юристы + уставной капитал (от 2–3 млн ฿) и, при LTR, инвестиция от $500K (в которую засчитывается недвижимость). Точная смета — после диагностики.
Charter Capital — частный консьерж международного маршрута для предпринимателей и частных клиентов из СНГ. В тайском кейсе наша роль — структура владения, виза, перевод капитала и чистота; юридическое исполнение, лицензии и регистрации — через нашего лицензированного партнёра — тайскую юридическую фирму на Пхукете.
Наш принцип — «доказываем, а не прячем»: без номиналов, без обхода санкций, без «серых» схем. Решение по визе, лицензии и счёту всегда за органами и банком — мы повышаем вероятность успеха и честно говорим, если кейс нереалистичен.
Первый шаг — разбор под NDA в Telegram или заявка ниже.
Charter Capital operates strictly within applicable law. We help bona fide entrepreneurs and private clients lawfully structure ownership of a Thai business or hotel (via BOI promotion, a properly controlled Thai company, or a Foreign Business Licence), obtain the appropriate visa and work permit, and move capital with a verifiable Source of Funds.
We do not use illegal Thai nominee shareholder structures, we do not work with sanctioned individuals or entities, and we do not assist in circumventing sanctions or applicable restrictive measures. We do not launder money, conceal the true origin of funds, or facilitate tax evasion.
Legal execution, licensing and registrations are carried out by our licensed Thai law-firm partner. The final decision on any company, hotel licence, visa, work permit or bank account always rests with the competent Thai authority or the bank. Where a case is not realistic or not lawful, we decline it. Our principle is simple: we prove, we do not hide.
Опишите задумку: что хочется делать (отель, кафе, дайв, велнес, галерея), бюджет, нужна ли виза LTR и откуда капитал. Вернёмся с законной структурой и маршрутом — или честно скажем, если идея упирается в закон.